（原标题：时隔3个多月，贝壳上海首个住宅项目设计方案公示）

时隔3个多月，贝壳上海首块宅地，即上海奉贤区奉贤新城10单元17-02地块设计方案公示。

方案显示，项目西至光迎路，北至南港绿地，东至奉贤中学附小，南至文雅路，建设用地面积15303.6�O，用地性质为三类组团用地，总建筑面积46694.45�O，容积率2.0。地块内拟建4幢14-16F高层住宅以及部分公共配套设施，社区中间两幢一层为架空层。

去年12月31日，贝壳旗下贝好家（上海）置业有限公司以总价69715万元竞得该地块，成交楼面价22777元/�O，溢价率13.89%。

从位置上来看，该地块位于奉贤新城核心区域，距离5号线奉贤新城站直线仅约300米，西侧是奉贤中学附属小学，北侧是奉贤中学附属初级中学，整体周边居住氛围良好。

周边市场方面，项目南侧300米处是龙湖观萃。该项目于去年9月27日首开，截至目前，共开盘三次，联动价4.38万/平，累计推出463套房源，目前已售住宅套数为450套，网签去化率97%。

北侧800米左右是龙湖和建华在今年2月份新摘得的10单元06-07地块，该地块为商住混合用地（商业≥15%，三类住宅≤85%），出让面积23460平方米，容积率2.2，成交总价105666万元，溢价率16.54%，折合楼板价20473元/�O，装修标准不小于2000元/�O。

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